​未来房价将如何走势？

未来房价将如何走势？

当前，房地产市场“风云突变”，未来房价将如何走势？

1.看人口，中国人口快速增长的时代已经结束，现在全国人均住房比已经超过1:1.09，但受人口流动影响，长三角、珠三角及一二线城市人口聚集效应明显。人口越多，住房需求越旺盛，直接影响该地区的供需关系，所以从市场需求来看，一二线城市尤其是发展较快的中心城市未来还有上涨的可能性。

2.看土地，部分城市房价居高不下的直接原因就是地价过高。城市主城区土地资源的稀缺性是推高地价的主要因素。未来一二线城市普遍面临主城区无地可供的情况，所以该类城市的核心区域地价依然存在上涨的可能性。但很多城市已明确土地溢价上限要求，防止地价暴涨。

3.看政策，这里政策不仅仅是房地产政策还包括金融政策，近几年货币政策的宽松加大市场通胀预期，刺激了房地产的投资性需求，导致房价上涨预期加剧。未来货币政策不会持续放松，但也不会马上收紧，当下核心还是保持经济的平稳发展。但地产调控政策这几年在持续加码，从“三道红线”到“房贷收紧”，相当于把开发商的资金流入口收紧，另外各地的限购、限贷、限售和限价政策则直接对市场产生直接影响。

综上所述，在国家“稳地价、稳房价、稳预期”的调控背景下，整体房价上涨过快的势头已被遏制，房价趋于平稳。未来如果政策层面出现松动，一二线城市尤其中心城市受人口虹吸效应影响，房价依然有上涨的动力，但涨幅趋势会相对平缓。