​宜昌房价连涨6个月涨幅居全国前十 成湖北限售第三城

宜昌房价连涨6个月涨幅居全国前十 成湖北限售第三城

前几天，宜昌发布了楼市新政，这一次新政的重点主要有以下几点：

1，新购住房网签后，2年内不得上市交易。限售范围在宜昌主城区（包括夷陵区）。

2，执行政府指导价格。对商品住房申报价格过高且不接受政府价格指导的项目，一律暂缓办理预售许可、合同网签备案、现房销售备案。

3，分期上市的楼盘项目，6个月内价格不许上涨。

4，取得预售许可后，要在10日内一次性公开全部准售房源。

5，开盘时间控制在8:30至18:00之间，不得夜间开盘和开展销售活动。

6，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款，不要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

此前，武汉市也出台了相关调控政策，从不许深夜开盘，要求实名购房，公证摇号、售后报告和抽查制度等方面做出了新规定。此次宜昌出台的楼市新政，与武汉的调控政策有部分相似之处。

为何会突然出台楼市新政？

我们先来看看宜昌的房价上涨情况。

根据国家统计局日前公布的2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。4月份，宜昌房价同比上月上涨0.3%，同比上年同月上涨6.6%，相比2015年上涨16.9%。

来源国家统计局

从已经公布的4月份数据来看，宜昌新建商品住宅销售价格依然维持了较高的上涨趋势。而这是自去年11月开始，宜昌新房价格连续6个月环比上涨。

据三峡晚报报道，有分析称，棚户区改造带来的住房需求增加，本地新就业一族的刚需，宜昌中心区位优势对“宜荆荆神恩”周边居民的吸引等诸多因素共同作用，加之房价上涨从一二线向三四线城市的传导效应，与部分炒房者投机需求叠加，加剧了本地楼市紧张，导致房价较快上涨。

楼市较热，土地市场也不例外。据报道，5月25日，万科以2.37亿元、楼面价4623元/平拿下郭家湾地块，成为了夷陵区新地王。郭家湾11号地块为住宅用地，出让土地面积32041.25平方米，挂牌底价14320万元，甫一挂牌就引起来自全国多个品牌地产开发商的注意。5月25日，经过多番角逐，万科力压群雄，以23700万元（折合2.37亿）成功摘牌，溢价率约65.5%。

2015年以来，夷陵区通过挂牌出让成交21幅地块，总出让面积约1490910.24㎡，出让金额达333703.16万元（折合约33.4亿）其中商住用地7幅，纯住宅用地5幅，工业用地5幅，商服用地2幅，文化活动用地1幅，批发零售用地1幅。

G11号地块是既万科宜昌首个项目之后，再次加码郭家湾。而与首个项目不同，G11号地块吸引了包括保利、上海上坤、正荣等多个全国知名房企参拍，据内部消息，参拍现场竞争惨烈。

据了解，位于郭家湾的恒大名都目前精装房销售均价为8500元/平米。

除了宜昌，此前（2017年10月31日），襄阳成湖北限售第一城，襄阳市政府办公室发布的《关于加强市区商品住房交易管理的通知》，其中明确规定：新购买的新建商品房和二手房，两年内禁止上市交易。

随后，2017年12月27日起，鄂州葛店开发区、花湖开发区开始实行限购限售政策。

在限购区内暂停向已拥有2套及以上住房的鄂州市户籍家庭出售商品房，暂停向非鄂州市户籍的家庭出售第2套商品房。并且，在限购限售购买的商品房，必须自取得《不动产权证》满3年才可上市交易。在限售限购区域内实行差异化住房信贷政策等。

作为湖北限售的第三城，宜昌本次出台的政策相对来说没有那么严格。