​不动产登记证明有啥用 房产证办理过户要注意什么

不动产登记证明有啥用 房产证办理过户要注意什么

在买房的时候，大家最激动的应该就是拿到房产证的那一刻，只有看到房产证上写着自己的名字，才真正觉得房子是自己的，其实在买房子的时候，我们不仅会拿到自己的房产证，还会接触到不动产登记证明，那么大家知道不动产登记证明有啥用？房产证办理过户要注意什么？不清楚的朋友们就来了解下吧。

不动产登记证明有啥用

1、不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的管理行为。

2、登记包括的权利：集体土地权属；房屋等建筑物、构筑物权属；森林、林木；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

房产证办理过户要注意什么

一、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

二、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

三、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

以上就是有关不动产登记证明有啥用？房产证办理过户要注意什么的全部内容了，不动产登记和我们的房产证有着密切的股关联，也是交易过程中非常重要的存在，所有大家在过户之前还是要具体了解下，在办理过户手续的时候应该准备好需要的相关资料，不懂的地方要向专业人士请教，不要嫌麻烦哦。