​武汉三环内独栋别墅价格走势 武汉三环内独栋别墅出售

武汉三环内独栋别墅价格走势 武汉三环内独栋别墅出售

当下，不少中高端改善人群对居住的要求，不仅仅是地段好，更要求多元的空间、良好居住舒适度，说白了，就是更好的地段、更好的产品！

在这样的背景下，原来三环内几乎已经绝迹的低密度别墅开始“重现江湖”，让高净值人群在城市核心板块，除了大平层外，又多了一种选择！

三环内别墅整体分析：

1、三环内别墅共10个，其中一半在汉阳区

从统计数据可以发现，三环内别墅从前两年难得一遇，到2023年已经有10个左右了，这还不包括极个别尾盘项目（例如，水墨清华独栋别墅，据说还有几少量，每套上千万；保和墨水湾别墅等）

这10个别墅产品中，汉阳有5个，江岸、江汉、东湖高新、经开、洪山区各1个。

三环内别墅分布示意图：

其中，洪山区南湖周边曾经也是别墅大户，经过近十多年的去化，南湖板块在售楼盘都不多了，新房别墅更是凤毛麟角；汉阳区的别墅，基本都是近两年的新推楼盘，大部分是刚面世或即将面世的状态，可选择余地也比较大。

至于其它板块，分别只有1个楼盘，也说明别墅产品在主城核心段还是非常珍贵的。

2、三环内在售别墅，多为叠拼，纯独栋、联排极为珍贵

即使近期推出的三环内别墅产品，大部分也是叠拼的形式，只是楼层更低、公摊更小、有地下室或露台等，纯粹的联排、独栋非常少。

3、三环内别墅产品，都是片区的价格高地，明显比周边高层高不少

因为产品珍贵、居住舒适度高、且生活很便利，所以三环内别墅从备案价看，明显比自身高层贵不少；只有可能部分与大平层相差不大的单层中叠产品，才可能价格略低。

不过，因为三环内别墅非常珍贵，敢于做别墅的，开发商也往往非常注重产品的居住品质，所以三环内大部分别墅都做的比较有特色，能够吸引到高端圈层的注意。

三环内别墅具体分析：

1、华发外滩荟 — 江岸核心、汉口内环、咸安坊旧址、近江滩，目前已局部交付，价格破6万元/平

该项目是咸安坊拆迁+修复的仿古建筑开放式商业建筑群，再加上周边汉口租借的老汉口文化底蕴，走进社区非常有文化氛围。

外部文化气氛十足，内部园林+奢华装修+纯低密住区，整个项目很显档次，再加上老汉口核心、近江滩等优势，不可复制的地段+珍贵的产品，价格贵，也情理之中。

目前，项目主推D地块建面约190-210平叠拼别墅，约66000元/平。

2、武汉城建明镜台 — 内环旁、归元寺旁、纯别墅住区，低密与烟火气兼得，备案价约40103元/平

2022年底，武汉城建明镜台示范区开放，2023年初，项目备案价破4万元/平，成为汉阳首个单价破4万元/平的楼盘！

为什么能这么贵？

① 内环旁，纯叠拼，全武汉都凤毛麟角；

② 归元寺隔壁、步行即达在建远洋里商业街区、周边居住氛围浓厚，烟火气里的低密住区；

③ 纯公建化外立面，在别墅中也很珍贵；

④ 中式叠拼，中式风格，建面约175-291平房源，单价约4万出头，圈层纯粹。

目前，项目首开了8、12号楼别墅，毛坯出售，备案价约40103元/平。

项目下叠户型：

中叠户型：

上叠户型：

3、方岛金茂湖心墅 — 四面环湖、三环内罕见岛内别墅，放风价约25000+元/平

项目位于方岛岛内，四面环湖，全武汉都难得一见；更重要的是，这个岛后期还规划了产业、公共配套，不仅生态资源好，景观效果佳，还有发展潜力！

而且岛内交通也算方便，周边教育、商业、医疗配套规划齐全，目前刚兑现或在施工建设中，未来片区值得期待。

在人工岛上建别墅，本来就是不可复制的地段+珍贵产品，再加上岛内总体容积率约1.46，规划为约10万方的文化中心，一推出就是值得惊艳的产品。

目前，该项目岛内首推B3地块3、5、6号楼，整体抬高约2.4米，落地窗、真石漆、局部铝板、石材搭配，颜值也很高！

项目外立面实景图：

样板间院子展示图：

项目下叠建面约243平，室内实得可达约484平，包含院子、地下室、大阳台、挑空等；

平墅建面约235平，室内实得面积可达约387平，包含双露台、大阳台、挑空及地下室等；

上叠建面约183平，室内实用面积可达约312平，包含大露台、庭院、地下室等。

得房率高，产品珍贵，总建面约180平起，总价约500万+，未来居住圈层也很纯粹。

4、绿城湖畔雲庐 — CBD罕见低密叠拼，绿城出品，隔壁是辅仁小学，备案均价约55000元/平

说到武汉CBD，那自然是高楼林立、商务氛围浓厚，事实上，在武汉CBD也确实多为高层、超高层住宅或写字楼等，在这样繁华空间里，低密叠拼其珍贵性不言而喻，再加上绿城开发、名校加持，产品力+配套双BUFF，高端圈层关注，也在情理之中。

目前项目实体示范区已开放，无论是外立面还是公区展示，真的很“绿城”！

而且项目别墅分上、下两叠，下叠有地下室、院子，上叠有露台，还可实现专梯入户，主推建面约74-221平别墅，均价约55000元/平。

5、新世界汉江云赫 — 一线临汉江，新世界出品，武汉少有的滨江叠拼

该项目位于汉阳区1.5环，一线临汉江，是武汉少有的一线滨江的住宅，其中间的叠拼也是全武汉少有的滨江地块的叠拼产品。

目前，项目有8号楼建面约155-191平叠拼在售，备案价约38880元/平，与项目高层成交约17XXX元/平的价格相比，单价差不多是高层的两倍了。

不过，该楼盘多为高层建筑，中间是叠拼，虽然舒适度有了，但对叠拼采光、视野有一定影响。

6、禹洲新希望雍禧兰台 — 三环内、周边多学校，折后约17XXX元/平起

经开区三环内低密住区，近三角湖公园，临中小学，虽然近三环，但也是板块内为数不多的叠拼产品，对希望低总价买别墅的购房者来说，是一次机会。不过该楼盘资金紧张，风险需自己衡量。

项目别墅备案价约29000元/平，现阶段折后约17XXX元/平起，总价不到300万即可置业，是三环内名副其实的价格“洼地”！

目前，项目叠拼样板间已出，下叠带入户庭院，还有地下层高约5.4米的空间；

上叠在5-6层，带约21平的挑空面积，还有约17平的大景观露台；

中叠带有两层地下室，也有北向的独立入户花园。

项目别墅实景图：

7、中国铁建花语汀澜 — 王家湾核心板块，临湖，临公园，折后约28000元/平

该项目是2023年推出的纯新盘，近湖的是叠拼，临主干道的是高层，是王家湾商圈核心板块中的近公园、龙阳湖的作品。

项目临近的龙阳湖公园已开园，且近龙阳湖，整体生态环境非常好；同时，出门不远就是王家湾商圈，商业氛围浓厚，生活配套成熟，可以说，是真正的出则繁华、入则宁静的楼盘。

龙阳湖公园实景图：

而且，该项目产品力也非常能打，二环旁容积率约1.86，规划了约5000㎡完整中心私享花园及双会所等。

目前，主推建面约152-182平叠拼，折后约28000元/平。

除了以上楼盘外，2023年6月，武汉还将有重量级新品融创武汉桃花源合院面世，也值得期待！

总结：

三环内别墅产品，在全武汉都是非常珍贵的产品，开发商敢于在三环内做别墅，其地段本身就占据了非常优越的先天条件！

例如，华发外滩荟的汉口内环+咸安坊古建，或方岛城心墅的四面环湖，或新世界汉江云赫一线滨江……

不可复制的地段+珍贵的产品，才是中高端圈层改善升级的“杀手锏”！