​购房详细流程和注意事项（新手买房必备的购房流程）

购房详细流程和注意事项（新手买房必备的购房流程）

对于一个购房新手来说，购房流程你知道多少？对于不懂行的人，只会被销售人员牵着鼻子走，一套流程下来还是懵逼的状态有吗？那下面就让小编带大家来聊聊购房的整一个流程。

上编文章有聊到购房的一些小知识，大家都知道了吗？一个新手购买的第一套房子，首先就是去看房，看房不要嫌麻烦，嫌跑腿累，要多看看，多对比，才能选出最合适自己的房子。

一、看房我在购房小知识也提到过，提前做好功课，购买前要了解清楚是否有“五证”“两书”，检查楼盘的质量，是否有墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。其次多走几个楼盘，对比各楼盘的位置，周围交通，以及学校、医院、银行、商场等配套服务，对比价格。最重要的是要预估楼盘及城市发展趋势，虽然某些楼盘开盘时地理位置、交通不好，房价也低，但是在城市规划区内，有巨大的升值潜力，这也是需要考虑的范围。购房者应该上网查查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

二、签订认购书，认购书基本条款要阅读仔细。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。

三、付款，付款的首付有分首套房和二套房，付款方式可以选择全款付款和按揭贷款。首付在签订认购书的时候会有说在规定时间内要交首付，首付需要付多少？就要看你是首套房还是二套房了。

首付的时候分两种情况：

1、 以个人名义购房：首付多一些，需要百分之四十，并且需要有正式工作收入可观的担保人，担保人需要是夫妻双方，担保人附有连带责任，一旦购房者无法偿还房贷，那么担保人有责任偿还，拒不履行还款义务时银行可以冻结担保人银行账户。

【所需材料：个人身份证，户口本，单身证明，收入证明，银行流水，个人征信，担保人夫妻双方身份证，户口本，结婚证，银行流水，首付收据，购房合同】

2、以夫妻双方名义购房：首付最低百分之三十。夫妻双方有偿还义务。

【所需材料：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，夫妻双方收入证明，银行流水，个人征信，首付收据，购房合同等】

四、开发商走程序，网签，房管局备案；

五、银行面签，查征信，等待审批，审批通过后银行放款。

六、查询家庭房源情况，交税，（有的会在收房时再缴纳税金，一套房90平米以下总房款 的1%税金，一套房90平米以上1.5%税金二套房3%税金）七、银行放款，售楼处会通知业主去拿购房合同，并缴纳房屋维修基金，80元/平

八、缴费，契费：

1、首套房：若面积≤90平，契税税率为1%；若面积>90平，契税税率为1.5%。

2、二套房：若面积≤90平，契税税率为1%；若面积>90平，契税税率为2%。

3、三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

物业费：参考当地物价局。不同楼层单价不同开口费：17年国家禁止收取，但是很多开发商还是要收，不收不给合同，所以这部分钱可能你当初买房时已经交了，要注意不要重复缴费！维修基金：这部分钱有的会在你装修完后退还，有的不退。所以问清楚！卫生费： 清扫装修垃圾电费水费：装修时要用到

办理房产证费用（1）自2017年4月1日起，不动产证的办理不再需要手续费，仅需缴纳40元的测绘费。如果遇见开发商要求收取住宅测绘费，业户们注意了，这个费用是应该有由开发商自己承担的，业主可以拒绝缴纳。（2）不动产登记费和抵押登记费只有业主在申请商业贷款的时候才需要缴纳，这两项费用都是住宅80元，商业550元。

九、交楼验楼：我们首先要看的是三书《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，一证《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表《建筑竣工验收备案表》。其次我们就要看建筑主体的质量、面积。要详细检查房屋质量，包括墙体、水电、门窗、阳台、雨罩的外饰面有没有开裂等现象。如果在验房过程中发现房屋质量有问题怎么办？在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让开发商及时补修。比如出现以下情况，则购房人可以提出退房：

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6、不能或不能按期办理产权过户的。7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8、合同中约定的其它退房条件出现时

注意事项：贷款放款以后，开发商应该给你开具正规的购房发票，正规的购房合同；等到房产证下来后，会直接抵押给银行，暂时到不了你手里；交房时候会给你，住房维修基金发票，验房结束应该给你三书一证一表。

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