鄂尔多斯未来之城（从遍地豪车别墅）
如今提起鄂尔多斯大家第一时间想到的都是羊毛衫，
均价四位数以上，代言人刘雯十几年不变，
线下店和LV、GUCCI等国际知名奢侈品品牌开在一起。
很多人不知道的是鄂尔多斯也是内蒙古的一个城市，
一个曾经被称为草原迪拜，人均GDP比肩香港，
每200人就有1个亿万富翁，每15人就有1个千万富翁，
一个曾经遍地豪车、别墅的超级富裕城市。
然而繁华之后鄂尔多斯如今却成为一座鬼城，
二十年的时间这座城市到底经历了什么？
鄂尔多斯原名伊克昭盟，据说成吉思汗带着大军经过这里的时候，
他将这里誉为天堂，是最适合居住的地方。
然而随着时代的变迁，伊克昭盟却成为了内蒙古最穷的地方，
主要是因为交通不便，这里只有畜牧业，
地广人稀，靠天吃饭，一场自然灾害就能让牛羊全都遭殃。
这里唯一的优势就是阿尔巴斯山羊绒，也被称为软黄金，
这种羊绒细密柔软，在世界范围内都是稀有品种。
据说曾经澳大利亚的羊绒商曾经想在这里买走几头羊，
回去配种开发成自己的品牌，
然而这几头羊竟然因为水土不服而死掉了。
但酒香也怕巷子深，阿尔巴斯山羊绒吃亏在交通不便，
运输成本很高，而且虽然远销国外却利润很低。
早在1969年当地就成立了羊绒厂，
做初级加工，很多羊绒都被卖到了日本。
然而在他们去日本考察的时候却发现，
他们的羊绒经过加工成为各种样式的羊绒衫，
贴上商标之后卖价是羊绒的几十倍。
这件事让前去考察的负责人决定成立自己的羊绒衫厂，
1979年，伊克昭盟羊绒衫厂成立了，
1993年公司正式更名为鄂尔多斯羊绒衫厂，
最初建厂只有13个元老，王祥林成为了主心骨，
也是后来的厂长，也是后来的鄂尔多斯首富。
为了打响品牌的知名度，王祥林咬咬牙决定买下央视的广告，
之后便有了‘鄂尔多斯温暖全世界’这句经典的广告词。
当年央视黄金时段这句短短的广告花掉了37万元，
对比同期上海市的人均收入仅仅有217元，
不过鄂尔多斯很快就吃到了红利，
它就像南极人、脑白金等经典广告一样，
在央视的循环播出下成为全国人民知晓的品牌，
从而奠定了它在国内高端羊绒市场的垄断地位。
鄂尔多斯市也因为国内羊绒制品的迅猛增加挖到第一桶金，
在八十年代末，羊绒的价格一度从16元/公斤飙升十倍，
达到160元/公斤的高价，优质的长毛绒成为全国商家的争夺对象，
一时间供不应求，以至于连本地的鄂尔多斯羊绒衫厂都抢不到货。
王祥林最终借着近水楼台的优势挺过了难关，
鄂尔多斯羊绒厂也逐渐成为当地的民族品牌，
和整个地区的经济相挂钩，同时也带动了相应的基础建设，
交通情况改善了很多，为以后的第二次崛起打下了基础。
然而畜牧业换来的经济繁荣在2000年初遇到了瓶颈，
华北地区沙尘暴肆虐，黄沙漫天成为春天的独有景象。
这个责任最终落到了以鄂尔多斯为首的几个草原城市上，
过度畜牧业导致草原沙化，严重影响了生态环境，
限制放牧，恢复草原成为迫在眉睫的任务。
尤其后来北京申奥，雾霾和沙尘暴都成为重点治理对象，
就连宝钢这样的老牌企业都被迫迁出城区，
鄂尔多斯等草原城市也必须科学放牧，
畜牧业相关的羊绒产业必将受到严重影响。
然而就在鄂尔多斯急于转型的时候，
上天再次赏饭吃，地下发现了大量的煤矿资源，
储量占到全国总量的六分之一。
不仅如此，鄂尔多斯地下还蕴藏着丰富的天然气资源，
占到全国总量的三分之一，还有几十亿吨的稀土资源。
鄂尔多斯从原来的羊绒单一经济支柱，
很快便跨越到‘羊、煤、土、气’的阶段。
从2004年开始鄂尔多斯开始经济转型，
带头示范企业依旧是鄂尔多斯羊绒衫厂。
一个煤矿工程动辄投资上亿，一般的个人和小企业都没有这样的实力。
王祥林的企业自1995年上市，收益稳定，
他只能硬着头皮上，2003年投资150亿开发煤电产业。
这只是鄂尔多斯的一个开始，
国内煤炭黄金十年在2002到2012，
国内房地产飞速发展，建筑工地比比皆是，
钢铁需求量供不应求，作为能源型的煤炭也随之飙涨，
从最初的几十块钱迅猛增长到几百块。
煤电和金属等重工产业的效益是羊绒等轻工业的几十倍，
鄂尔多斯也迎来了自己的暴富时代，
全国各地的煤矿开发商一拥而入，到处都在挖矿。
随之而来的便是大规模的征地活动，
草原的牧民全都获得了高昂的征地补偿。
然而在内蒙古草原上的拆迁户可不一般，
他们大多都拥有自己的草场，动辄上百亩、上千亩的草原，
这笔征地补偿的金额可想而知是个天价，
鄂尔多斯一夜之间涌现出很多亿万富翁。
鄂尔多斯的煤老板一点都不比山西少，
在这片遍地黄金的草原上好像低头都能捡钱。
但和很多城市化的地区不同，
鄂尔多斯原来只有两个小村庄，
不到两百万人口，城市化的进程相当于重新建立一座城市。
这样一片草原，地广人稀，资源丰富，人均GDP高到不像话。
2010年，鄂尔多斯的GDP高达2643亿元，
人均GDP更是远远超过北上广深等一线城市，
甚至连香港都无法赶超，沙漠迪拜的名号由此而来。
政府重新规划出一个康巴什新区作为城市核心区，
也是改建的重点，它将成为草原上一座现代化新城市。
随之而来的就是疯狂的房地产热，
这座康巴什区只有155平方公里，
但要成为一个有公园、博物馆、机场、火车站，
同时涵盖学校、医院、居民区的功能型城市，
不差钱的鄂尔多斯专门请到了新加坡的设计师。
迪拜曾经为了增加土地使用面积重金填海，
而鄂尔多斯为了城市景观硬是花十几亿挖了一条河。
鄂尔多斯的大手笔也吸引了来自全国各地的投资者，
除了之前的煤老板们，如今更多的房老板被吸引而来。
经过十年的发展，鄂尔多斯已经成为内蒙古最有吸引力的城市，
光是机场就有两个，也是国内为数不多的双机场城市。
在这座新兴城市随处可见顶级设计师的艺术作品，
机场既有超现实景观又有流水绿植，而且丝毫不突兀。
据说鄂尔多斯的一百多个项目请来了世界一流的一百多个设计师，
大部分都曾经在国际上获得过建筑大奖。
博物馆、图书馆形状各异，彰显现代化建筑的美感，
让人恍惚觉得身处沙漠那个迪拜。
鄂尔多斯市的人也壕出了新境界，
在康巴什区仅仅只有三四万人，
这部分人绝大多数都是有钱人，
他们买房不是一套一套买，而是一层一层买，
一幢一幢买，在房地产交易大厅里全款买下一层的富豪并不少见。
在这些人的狂热消费下，不仅国内各大房地产商先后入住，
开发了各个高档楼盘、别墅区，
鄂尔多斯的房价也被炒高了。
房价从最初的三千多一平，一两年便涨到了六千一平，
虽然和北上广深一线城市还有很大距离，
但涨幅已经远远超过了内蒙古其他城市。
除了买房外，豪车在鄂尔多斯并不少见，
路虎车是最常见的车型，劳斯莱斯、宾利更是不少见，
在国内各大车展上鄂尔多斯的富豪总是买走最贵的那辆，
以至于宾利这样的豪车线下店也开到了这座草原城市。
和所有的富豪一样，在房和车不能满足需求之后，
他们开始追求味觉上的享受，燕翅鲍参成为每家必备。
鄂尔多斯的大酒店经常从广东地区请名厨，
而且还要不定期更换以满足食客的口味，
这些名厨有的年薪近百万。
前不久林青霞的豪宅失火十八名佣人抱着宠物逃跑震惊网友，
据说林青霞家的厨师每天要做八道菜，
每道菜只选用食材最嫩的部分，
原来富豪的世界真的如此奢侈。
另外拿教育成本举例，北京、深圳是知名的激娃城市，
但家教或者私立学校聘请老师的薪资不过三十万起步，
而在鄂尔多斯教师要求北大清华毕业，
薪资六十万起步，直接是翻倍的待遇。
而且这还是官方价格，
很多富豪为了孩子的教育甚至不惜花费百万千万的投资。
鄂尔多斯从前最知名的重点中学盟一中整体搬迁至康巴什新区，
这所学校拥有当地最好的教育资源，
每年都有十余名学生被清华北大录取。
如果说鄂尔多斯是内蒙古的奇迹，
那么康巴什新区就是奇迹的心脏。
就当人人都感慨这座草原迪拜的豪横时，
美国《时代》周刊的记者也来到这里，
随后《一座现代鬼城》的文章揭露了鄂尔多斯浮华下的泡沫。
在康巴什区只有三四万人，房地产供大于求，
很多人买房后不住，一个售空的新楼盘晚上却一片漆黑，
就像很多城市的烂尾楼。
鄂尔多斯虽然经济发展很快，但经济结构单一，
能够吸引而来的人才也非常有限，
很多人买房后租不出去，甚至懒得租，
大片住房全都空置，一座漂亮的新区却见不到几个人。
这里的富豪把买房当作存钱，
他们剩下的钱也不会放在银行而是投入到私募机构，
或者民间借贷机构，利息比银行高很多。
而这部分钱大部分都贷款给了一些小煤矿老板，
他们承包一个煤矿几年就能回本，
资金回流很快能实现双赢。
然而这都是建立在煤矿资源的基础上，
2010年后国内煤矿市场的红利逐渐消退，
鄂尔多斯和山西的煤矿、钢铁产业全都受到严重影响。
这背后源于国内整体经济结构的转型，
房地产热潮逐渐消退，污染性煤电被水电所替代，
轻经济逐渐崛起，这正是鄂尔多斯的短板。
《时代周刊》上鬼城一词一语成箴，
财富过剩带来房地产飞涨，
剩余资金回流到煤矿开采，
煤矿收益再次回流到房地产和当地富豪手中。
原本这个财富闭环却因为煤炭的销路出现断裂，
煤炭需求量大幅减少，价格随之下跌，
外来承包小煤矿的煤老板资金不能回本，
挖出来的煤卖不出去，煤矿到期还要还钱，
一旦资金断裂受损的还是当地富豪，
当地富豪身家急剧缩水。
短短几年的时间外来资本纷纷撤离，
房地产的泡沫迅速凸显出来，
很多原本房价过万的小区一路跌至三千，
然而依旧卖不出去，当地房地产早已过剩，
曾经热闹的新城区依旧遍地豪车，
只是人越来越少，只能看到清洁工孤单的身影，
鄂尔多斯成为一个名副其实的鬼城。
原本这座康巴什新区想要打造成国内首个4A级城市景区，
世界级的设计师也赋予了这座城市足够的特色，
但提起内蒙古草原，游客大多想要看看一望无际的草原，
这座草原迪拜并没有成为新的旅游地标。
旅游城市尚未转型成功，过去的经济命脉已经下滑了。
不过鄂尔多斯的羊、煤、土、气四大资源尚未消耗殆尽，
当地也开始采用各种手段来救市，
房地产在大力推行去库存政策后，出现价格回升，
康巴什新区依旧是最有吸引力的主城区，
毕竟这里有着完善优质的城市资源。
即便如今的鄂尔多斯已经从神坛上跌落，
但它的人均GDP依旧排行国内城市前十，
依旧有着数不清的富豪，
据说最近上海静安区两栋写字楼被鄂尔多斯的老板承包了，
看来财大气粗的架势不改当年。
现在鄂尔多斯只是需要一个缓冲期，
找到自己新的方向，再调整姿态重新起飞。
文|Nancy
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