​睡不着！一夜巨亏300万！老婆要离婚？在广州买这些盘才稳

睡不着！一夜巨亏300万！老婆要离婚？在广州买这些盘才稳

近日，有购房者在阳光热线平台，针对“二手房指导价”的相关问题，向住建局公开问政！

该问政留言目前已被受理。看完购房者反映的情况，让人震惊又心酸：

① 为了小孩上学，省吃俭用，掏空六个钱包，还欠了一屁股债，于2021年1月份在松山湖以600万的价格买了一套住宅。

② 二手房指导价把该房源指导成了300多万！

③ 老婆不能接受这个事实，要与其离婚！

④ 从发布指导价至今，每天晚上都睡不着。

阳光热线问政平台截图

业主的需求点：

能否帮我把房子退回给原业主，我按照目前的价格再重新买一套。

如果不能，我现在每个月21000多的房贷要不要还，市值300多万的房子，我已经出了180万，却还要还480万的房贷，我不能接受。

并附上“汉子式”铁证：“我不是炒房客，我只有这一套房，可以去调查。”

广佛客：睡不着！房子掉价1.4万+

消息出街，猛戳人痛点，各大购房群纷纷刷屏。

对此，东莞住建局日前亦作出了详细回复：

关于您反映退房的问题，由于您已与业主签订了相关协议，建议您与业主进一步协商，如协商不成请通过法律途径解决争议。

回复原文请放大下图查看：

其实，“600万买房，活生生被指导成300万”的现象，广州也有。

小师姐的一位佛山土著朋友K哥，因工作原因，考虑再三，终于在今年6月底，以4万+单价入手海珠罗马家园的一套三房单位。

海珠区的罗马家园

从南海盐步迁居至“大省城”，家具都还没搬运整理好，广州就出台爆炸级的二手指导价。

根据此前贝壳的挂牌价，罗马家园单价约53800元/㎡，如今被指导为39282元/㎡，直接萎缩了1.4万+！

来源：贝壳截图

目前，贝壳已全线取消显示小区的历史成交记录，就连房价的时间轴也无法查询。

虽然，K哥的家庭依然幸福，老婆更没有提离婚；但是，“晚上睡不着”也是真的了。

政策的一粒灰，对普通刚需来说就是一座山。眼看自家房源买入3个月就“掉价”，杀伤力太大！

二手房指导价对市场的影响，知名地产人士邓浩志早前曾表示：

来源：邓浩志微博

那么，这些出台二手指导价的城市，真的“暴跌”了吗？

近日，我们对广、深、莞3城进行了详细统计，马上了解下。

深圳：不足2000套，仅去年1/5

重锤之一：深圳，最早出现二手房指导价，成交量从3月的6000多套，一直呈“断崖式”下跌。

9月深圳二手成交低于1800套，同比下跌80%，仅为去年的1/5！

根据乐有家统计，9月深圳二手住宅过户量最高是龙岗的华晖瑞禧家园，卖14套就能当“一哥”了！

统计成交TOP50小区里，大批仅成交4套的楼盘就能上榜，可说全员躺平。

来源：乐有家

众多房源降价200-500万，依然找不到买家。

叠加房价居高不下等因素，购房者观望情绪加重，深圳二手市场长期下行趋势已定，部分投资者亦外溢至其他周边城市。

东莞：二手量跌，5000房源下架

东莞今年一季度被“点名”，成交量接连下跌。

虎门8月二手成交134套，与去年相比“跳水式”下降7成。长安8月二手仅卖了32套，相比去年血降超80%！

如今更是“雪上加霜”，10月8日，东莞发布218个小区的二手交易参考价，随即，各大平台火速下架超5000套超过参考价的房源。

其中，松山湖的万科金域松湖花园，网签价4.3万/㎡左右，指导价约3.3万/㎡，价差1万+，预计首付将增加68万！

这是东莞的实际行情，那么，广州呢？

广州二手：多盘腰砍，9月降56%

据了解，广州住建局早于8月31日就发布了首批96个小区的二手指导价。

天河、黄埔、海珠等热点板块房价惨遭“腰斩”，珠江新城有房源直接打五折！

以保利心语为例，成交价其实已15万+，而二手指导价仅9.6万/㎡，价差高达5.4万。凯旋新世界指导价8.8万/㎡，挂牌约17万+，直线下调过半！

不少银行也表示，对于新申请的二手房贷款事项，将以指导价作参考依据，衡量贷款额度。

如今，二手指导价出台1月有余，数据已有反馈。

据广州房地产中介协会的数据显示，9月广州的二手小区网签6198宗，环比下降27.38，同比降56%！二手市场转冷信号明显。

广州新房：成交不俗，最高卖992套

广州二手市场一夜哑火，加上近期市场信贷政策仍不容乐观，预计整体量价都将进一步下探。

反观广州的新房市场，却开始升温，国庆之后有部分新盘更宣布“全线涨价”。

以刚过去的黄金周为例，广州新房成交量其实并不差。累计推售15盘，平均去化率45%。其中有3盘去化表现较好，分别为中海观云府、万科金域曦府以及保利天汇。

此外，万科金域曦府由于地段佳、户型好等因素，在29日首开1536套后，隔天又立马加推504套。

时间再拉长点来看。

根据克而瑞统计，今年1-9月广州新房的权益销售金额前三甲分别为：越秀、保利、中海以及时代。

来源：克而瑞数据研究中心

从以上4家房企布局广州的项目来看，越秀热销TOP3项目成交金额均超20亿；

增城的品秀星图成交869套！海珠的中海观澜府劲销992套！荔湾的保利东郡大卖436套。

四季度，刚需上车最佳时机！

买房就是买一个预期。

为什么但凡挣了点钱、手头有资金的人，都喜欢买房？因为预期房子会涨价，资产能增值。

但其实，很多二手房（特别是老破小）当真是易进难出，一入泥潭深似海，流动性越来越低。此时，切勿高位接盘！

进入2021下半年，房企要冲业绩，广州很多一手新房推出大量折扣优惠，刚需的窗口期已至，正是上车最佳时机。

但当降价的房源多了、优惠折扣好谈了，反而让很多购房者犹豫不决，只懂观望。

所以说，入场时机真的很重要。

那些抓住了机会，在牛市前期入手的，在横盘期及调控期，已经站稳了涨幅。

小师姐认为，当下，时机和战场都出现在广州的一手新房，而且就在今年第四季度！

因为，这里是广州。广州有1868万人，乃全国超大城市；广州人才吸引力指数排名前列；广州的轨道运营数量多达17条，全国三强；这里有雄厚的购买力和基本面支撑。

广州的“产业地图”指明了天河、黄埔、南沙的实力；广州各区的GDP总量及增速，也透露出了买入路径。

你对置业广州有什么看法？欢迎留言说说。